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Architektenvertrag

Der Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Unternehmer (Architekten) und dem Besteller (Bauherr).

Durch den Architektenvertrag wird der Unternehmer verpflichtet, die Leistungen zu erbringen, die nach dem jeweiligen Stand der Planung und Ausführung des Bauwerks oder der Außenanlage erforderlich sind, um die zwischen den Parteien vereinbarten Planungs- und Überwachungsziel zu erreichen. Soweit wesentliche Planungs- und Überwachungsziele noch nicht vereinbart sind, hat der Unternehmer zunächst eine Planungsgrundlage zur Ermittlung dieser ziele zu erstellen. Er legt dem Besteller die Planungsgrundlagen zusammen mit einer Kosteneinschätzung für das Vorhaben zur Zustimmung vor (650p BGB n.F., ab 1.1.2018)

Der Architekt schuldet als Sachwalter des Bauherrn im Rahmen seines jeweils übernommenen Aufgabengebiets die unverzügliche und umfassende Aufklärung der Ursachen sichtbar gewordener Baumängel sowie die sachkundige Unterrichtung des Bauherrn vom Ergebnis der Untersuchung und von der sich daraus ergebenden Rechtslage. Bei Pflichtverletzungen im Rahmen der Bauaufsicht haftet der Architekt (BGH, 26.10.2006 – VII ZR 133/04; Leitsatz und Tz. 10-11).

Der Architektenvertrag wird ab 2018 in 650p BGB geregelt. Bis 2018 wird auf den Architektenvertrag die Regelungen des § 631 BGB@ (Werkvertrag) angewendet. Der Architektenvertrag ist ein besonderer Typ des Werkvertrags.

Durch den Werkvertrag wird der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes verpflichtet. Der Besteller ist zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. Die Vergütung des Architekten wird erst mit der Abnahme des Werks fällig, d.h. das Werk muss zunächst erstellt werden. Der Auftraggeber ist zur Abnahme der Architektenleistung verpflichtet, wenn sie vertragsgemäß erbracht worden ist. Nach dem Architktenwertrag (Werkvertrag) ist der Unternehmer verpflichtet ein mangelfreies Werk zu erstellen. Wegen unwesentlichen Mängeln kann die Abnahme aber nicht verweigert werden (siehe Werkvertrag).


Hinweise

Seite aktualisiert: 15.01.2012, Copyright 2017