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Eigentumswohnung (Eigenverwaltung)

Begriff und Bedeutung

Wer eine Eigentumswohnung selbst vermietet, verwaltet sein Vermögen selbst.

Die private Vermögensverwaltung ist keine gewerbliche Tätigkeit.

Eine private Vermögensverwaltung liegt vor, wenn die Tätigkeit keine berufsmäßige Erwerbsquelle darstellt (vgl. BGH. 10.05.1979 - VII ZR 97/78)

Beispiel: Neben der eigenen beruflichen Tätigkeit vermietet der Arbeitnehmer A eine eigene Eigentumswohnung.

Im Vordergrund der Eigenverwaltung steht regelmäßig die Kapitalanlage (Fruchtziehung aus eigenem Kapital) und keine berufsmäßige Tätigkeit. Etwas anderes soll nur gelten, wenn die Verwaltung sehr aufwendig und umfangreich sei (BGH aaO), z.B. bei der Vermietung von 18 Wohnungen ( BAG, 14. 12. 2005 - 10 AZR 180/05 mit Verweis auf BGH aaO).


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