jura-basic (Eigentumsübertragung Haus) - Grundwissen
   
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Inhalt

Eigentum (Eigentumsübertragung von Immobilien, Grundstücken)

Einleitung

Der Hauskauf ist ein Grundstückskauf, denn das Haus wird rechtlich dem Grundstück zugeordnet. Der Kaufvertrag über ein Haus bzw. Grundstück bedarf zu seiner Wirksamkeit der notariellen Beurkundung (siehe Hauskauf).

Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen (§ 433 BGB@).

Sachen sind körperliche Gegenstände (§ 90 BGB@), z.B. eine greifbare, bewegliche Sache (wie der Stuhl) oder eine unbewegliche Sache (wie ein Grundstück, eine Erdoberfläche).

Mit dem Abschluss des Kaufvertrags geht das Eigentum noch nicht auf den Käufer über. Der Kaufvertrag begründet lediglich die Verpflichtung zur Übertragung des Eigentums an der verkauften Sache. Zur Übertragung des Eigentums der verkauften Sache (zur Erfüllung des Kaufvertrags) sind weitere Handlungen erforderlich.

Zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück ist nach § 873 BGB@ erforderlich:

  • Auflassung (Einigung), erfordert Auflassungserklärungen

  • Grundbucheintragung, erfordert Eintragungsbewilligung


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Dokument-Nr. 000482, © 2019

Thema des Monats (Montagsauto und Rücktritt)

Kauft ein Käufer ein Montagsauto, dann kann er vom Vertrag zurücktreten.
Was ist ein Montagsauto? Details

Verzug ohne Verschulden?

Leistet der Schuldner bei Fälligkeit nicht, kommt er dann in jedem Fall in Verzug? Nein (Details).

Mahnbescheid und Inkasso

Inkassounternehmen erwerben von Gläubigern (z.B. Verkäufern) deren Forderungen. Zahlt der Schuldner bei Fälligkeit seine Schuld nicht, kann das Inkassounternehmen bei Gericht einen Mahnbescheid beantragen (siehe Details).

Kaufen Sie im Internet?

Beim Internetkauf (Online-Shopping) ist rechtliches Fachwissen von Vorteil (siehe Details).

Werkvertrag oder Arbeitsvertrag?

Die Abgrenzung kann schwierig. Maßgebend ist nicht die Vertragsbezeichnung, sondern der Vertragsinhalt. siehe Details.

Vertrag, Rund um den Vertragsschluss

Einem Vertragsschluss gehen Vertragsanbahnung und Vertragsverhandlungen voraus. Sind sich die Personen einig, dann kommt es zum Vertragsschluss (siehe Details).

Fragen zu Vertragsverhandlungen?

Eine Willensübereinstimmung wird durch Vertragsverhandlungen erreicht. Im Rahmen von Vertragsverhandlungen werden Vertragspunkte besprochen und ausgehandelt (siehe Details).

Fragen zum Arbeitsverhältnis?

Haben Sie Fragen zum Arbeitsverhältnis, insbesondere zum Urlaub und Urlaubsabgeltung, zur Krankheit, zur Kündigung oder zur Arbeitszeit (insbesondere Bereitschaftsdienst, Überstunden), dann siehe Details.

Hinweise

Seite aktualisiert: 27.06.2018, Copyright 2019...